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自從Aiwa 和Jovi 結婚後,變得很愛逛菜市場,假日就帶著兒子,相親相愛的一起逛竹北的傳統市場。竹北舊市場的尾端,有一家超人氣的甜品店!每次經過都大排長龍,生意特好。經過我們的品嘗,抹茶豆花25元,可以自選三種配料呢!超棒的!又便宜又好吃呢!黑糖水甜而不膩,口感很清爽,最適合夏日消解暑氣,這麼讚的平民美食~~~我們一家熱情推薦喔!

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遺傳是一件很有趣的事情,Aiwa 本身屬於流汗體質,而我的兒子達樂哥也完全COPY我,光是睡個午覺,額上就滿頭大汗,要將電風扇調整至他的方向。大人夏天要穿涼感衣,嬰兒衣著當然也要選擇輕薄又透氣的材質,本次Aiwa 幸運抽中「Hallmark Babies 愛上竹纖維的MamiBuy媽咪拜體驗活動,整個超開心的!喔耶!

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一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後,建商會通知買方進行交屋,在這之前,賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說,賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下,並且向銀行申請貸款,買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外,應於交屋程序完成後,付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋,買方應就該屋況詳細檢查,若無瑕疵,即完成交屋程序。
3、房地之交付,包含建物鑰匙,遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時,賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料,如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後,會向所屬工務局申請使用執照,才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照,也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅,代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日,在未約定下,一般以交屋當天為基準,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後,若符合申請自用住宅條件,可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
1、交屋時,應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約,如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等,並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備,如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品,應於交屋時一併交付,如家電設備、備用建材、五金配件等。
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵,應要求賣方詳列修繕清單,雙方各執一份。於下次驗收時為依據,逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後,交屋即算完成,買方擁有該房地之使用權,可以進行裝修或搬家。


以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
(1)、門窗
A:從進門開始,檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B:房間門開啟及門鎖是否正常,有無房間鑰匙。
C:檢查全室落地門及窗戶,每個窗都推推看,滑輪是否順暢,緊閉時氣密及隔音是否良好。
D:查看門窗玻璃是否破損,填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
A:室內地磚必須平整無龜裂,溝縫大小平均,色澤統一,無空心現象。
*可事先準備一條細繩,一端綁上金屬環(如KEY.),手持繩子另一端輕敲每一塊地磚,密實處聲音清脆,空心處聲音低沉。
(3):全室牆面
A:環視全室牆面是否平整無明顯接縫,水泥漆色澤是否一致,有無剝落或髒汙。
B:牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C:檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬,如果是滲水的痕跡,應要求改善。
(4)、天花板
A:有許多大樓天花板管路多採外露方式,10樓以上會增加消防灑水系統管路,觀察是否有滴水現象。
(5)、全室開關、插座
A:將每個電燈開關都打開,檢查電源是否都連接上。
B:準備一個可以亮燈的工具,每個插座都試看電源是否正常。
C:如果可以的話,當然電話、電視天線,都應該要試,只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後, 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
(6)、浴室
A:將浴室每個水龍頭打開幾分鐘,除可將汙水排掉外,亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B:地板沖水後是否有積水現象。
C:馬桶沖水後水箱是否正常。
D:附加的五金配件是否齊全、牢固。 
(7)、廚房
A:同樣將水龍頭都打開,觀察出水量及排水狀況。
B:廚具五金及配件是否齊全完整。
C:廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A:如果是大樓產品,都會有保全系統,試用功能是否正常。
B:對講機-大樓對講機是與管理室通話用,透天屋則是連接大門門鈴,試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
A:賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確,車庫或地下室車道門遙控器,大樓管制門磁片等
*通常新屋交屋時,可要求建商預留一部分建材,以供日後損壞修補用,如室內地磚、水泥漆等

 

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Aiwa 在新竹縣湖口鄉也居住快一年多,發現竹北菜市場和湖口菜市場都偏貴!最便宜的是經國路的「新竹市果菜批發市場」!有幾個條件:不能太晚去,「新竹市果菜批發市場」凌晨1點就開始營業,專業的採購店家都是凌晨去的喔!可以搶到物美價廉的好東西。像艾蛙媽這種全職媽咪,大概就是中午前去,採購必須的食材,這樣的時段就可以買到很多新鮮又實在的水果呢!

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記憶中的母親,臉上總是掛著淡淡的笑容,為人謙讓有禮,不會堅持己見,做事認真負責,在同事間有極高的評價。對子女而言,母親對我們的教養方式採取互相尊重,支持我們做自己喜歡的事,從來不會強硬要我們聽從她的命令。所以成長的過程,我們擁有彈性極大的發展空間。當我的客家婆婆在反覆說著過往的婆媳相處經驗,我總會想起原生家庭的自由自在,不會有這些老派的觀念,不會要求我要對長輩阿諛奉承。縱使結婚四年多了!我依舊嘴巴不甜,無法博取眾人的歡心。

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原班人馬愛在峇厘島紀念影片,狂人三部曲終於完成囉!

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Aiwa 請育嬰假已經邁入第二年,謝謝公司的體諒,讓我能無顧慮的專心在家照顧小孩。茶山房這個大家庭,福利和大公司無法相比,可是這裡有濃厚的人情味,老闆把員工當作自己的家人,我之前要負責公司的媒體經營,所以要經辦很多公司的大小事,家族事業有很多不為人知的辛酸,我看在眼底,心裡五味雜陳。經營一個公司很辛苦!抱怨公司卻很容易。所以抱怨的人只能當員工,努力解決問題的人可以當老闆。

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品茗是一門古老的藝術,也可以是體驗緩慢生活的途徑,將心思與時間暫時放逐,品嚐的是一種現代人難再有的平靜詳和,和一份對大地該有的尊敬。

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哈哈~~~很開心又能和大家分享新竹美食!Aiwa 四月份過得很艱辛,遭遇到不如意的事情,還好可以藉由享受美食來發洩這股怒氣。位於新竹Costco附近的「OMAYA春川炒雞」新竹關新店,好停車,裝潢也很明亮,Aiwa 非常喜歡,室內撒滿自然光線,幫兒子拍的生活照,每一張都好好看啊!

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在職場上,會遇見形形色色的人物,勢必要相處磨合過,才能評斷是否是個值得深交的朋友,或者是保持平淡如水的交情。這些年來,Aiwa在江湖上翻滾,也見證很多奇人異事,當初藉酒澆愁的同事們,經歷歲月的磨練,如今ㄧ笑抿千仇,舉杯共飲,臉上多了一份沉穩,不再是當年的毛頭小子!看到他們的轉變,心裏也覺的開心。

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自從Aiwa當了媽媽,育兒和部落客工作就是我生活的重心,幾乎沒有時間仔細打掃浴室,所以我的居家清潔最重視的就是「效率」和「除霉」。現在居住的新竹縣湖口鄉,還蠻潮濕的,所以浴室非常容易藏污納垢,可惡的霉菌無所不在!讓我非常困擾。

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紛擾的四月即將結束!做了重大決定,深深體悟朋友的工作會影響友誼,雙方各有想法,無法取得共識,只好打開天窗說亮話,各自表態,但心裏都不好受!我學到很多寶貴經驗,友情牽扯到利益就會變質。希望這個Case能有個善終。

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為了照顧你,

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哈哈~~看著年輕的我們,

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自白肌高保濕潤色防曬隔離乳,即刻啟動!-01.jpg

夏天最怕曬黑和曬傷!Aiwa 的膚質很容易長曬斑,所以每日都要做好防曬保養。我最討厭防曬露黏TT、濕滑滑,Aiwa 要強力推薦「自白肌高保濕潤色防曬隔離乳」輕透的奶油粉膚色液態質地,超水感好清爽,均勻好推開,肌膚能快速吸收;即使臉上重複補擦也不會泛死白,維持清透感;高效率UV光全面防禦技術能全面防護紫外線,保持清爽不黏膩。

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霸廚師,讓我變成阿基師等級!家常料理都輕鬆上菜40.jpg

對於一個廚藝平平的人妻,Aiwa 拿手的菜色有火鍋和咖哩,炒青菜、蒸蛋、青椒炒肉絲,都是比較簡單的料理!在這新竹小套房,我們一家三口,每次要煮菜,食材費用都偏高,只為了一道功夫菜,要多準備辛香料,可是配料都會用不完!非常浪費啊!本次Aiwa 要推薦宅配美食「BarChef 霸廚師」將晚餐的菜色通通包辦,免洗菜、免備料、免刀工,只要加熱即可,輕輕鬆鬆就可以完成一桌佳餚!

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泰國,一個充滿熱情的國家,

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謝謝胡達樂12年的陪伴,

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期待有一天,

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看著相片,彷彿心還留在捷克,

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