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好的!故事要從2015年說起,老公因為換工作,我們3人在湖口鄉租了一間8坪的小套房,房租6000元,一度電5元,水費1人100元,有獨立的小陽台和洗衣機,雖然煮飯很不方便,都到廁所洗菜、切菜,非常的克難!可是生活很簡單,我覺得還不錯!後來,老公不甘心要付房租給房東,更重要的是生活無品質,他覺得辛苦工作!回到家又小小的,住得不舒適。於是在2015年的秋天,他決定要買新房,桃園的房子給婆婆住,我們要再買一間,希望讓人生更有意義。老公渴望家的感覺,寧願生活節儉一點,也要咬牙撐過去!

尋覓良屋過程非常的辛苦啊!竹北的房價好貴,可是增值空間高。湖口鄉的新建案,二房含車位約420萬,竹北市含車位要680萬!價格懸殊阿~~~~於是我們四處看房,希望找到靠近學區,生活機能好,室內格局又符合預算的房子。好幾次,我們在建案工地裡聽著業務,滔滔不絕地敘述新房的願景和增值空間,聽過20幾次後,Aiwa 也稍有概念,老公在八德買過房子,所以概念非常好,問得問題都很犀利,一針見血阿!Aiwa 也學習到很多,特此分享給迷途羔羊們。

工程師老公的心得如下:

1.竹北市的房價過高,在商人炒作下,只有投資客獲利。

2.湖口區沒有增值空間,沒有人會往工業區,都會往都市跑。而且工業區空氣不好。

3.2015年湖口區新成屋報價居然一坪17萬,也是商人炒作下的結果。(當地人都嚇到了!因為湖口很多外地人來工作,尋求上班近的居所,故有買房自住的需求,所以房價才有17萬)

4.政府單位沒有嚴格的把關!應該要打房,讓房價回歸到真正的供需市場。

5.有人說租不如買,可以投資房屋可以增值,房價不回跌得太誇張。

6.首次看房的人,建議要先看建地,建商喜歡用美麗的電腦動畫,或是印刷精美的文宣,搭配話術吸引買家,其中隱藏陷阱!

7.實品屋是假象,不太能相信。

8.到了建地後,要注意前後是否有空地,如果是因為高樓層才買的話,未來可能會有建案,美景就泡沫化了!

9.要注意路要大條,至少要雙線道,這樣才有可能會發展,交通才會方便。

10.業代最常說這個建案,未來會有學校預定地,商場進駐,生活機能佳!Jovi 的觀點眼見為憑,也可能只是業代在話唬爛,想誘拐你付訂金。

11.業代如果說已經沒幾戶,要趕快付訂金,或者是有一組人很喜歡,要趕快下手,不然就沒機會了!(→→→都是話術!不要被騙了><)

12.買房子記得要看實價登陸,你才知道市場真正的行情!

13.看中古屋時,要注意不一定要透過仲介,因為成交後買方抽4%,賣方抽2%的傭金!優點是仲介會幫房挑選物件,節省時間。缺點是要付出更多的金錢。

14.關於頭期款要考慮自己的財務能力!並且要預留買家具和裝潢費用的部分,才不會交屋後,房子空蕩蕩。

15.以20年房貸來說,以2%來計算,貸款100萬,一個月本金+利息就是5500元。如果是30年,貸款100萬,一個月本金+利息就是3700元。

16.以500萬房貸來舉例,如果你有錢,又不影響生活品質,可選20年房貸。選擇30年房貸就是讓銀行多賺利息,但是每月的生活會比較好過,壓力不會那麼龐大!

17.Jovi 建議房貸不要超過薪水的1/2,不然日子很難過~~~

18.現代房貸利率不高,如果有其它的投資標的如買基金、股票,獲利率超過2%以上,也可選擇30年房貸。

19.新成屋和預售屋的差別是每坪至少差價1-2萬元,但是要等候1-2年後才交屋,看不到實體屋,時間等得久。建商的施工品質參差不齊,最怕偷工減料,最慘的是建商倒閉!

20.所以新成屋比較有保障!風險較低。但是價格也較高!不怕建商倒閉。

21.老公認為最後我們購買的耀昇建設品質還不錯 ,比寶佳建設好很多喔~~~

22.買預售屋一定要看建商的風評!要評估2年後的價值。

23.買房子一定要買921地震之後新蓋的建案,因為建築法規耐震等級都調高了!

24.試想各位一個問題?買房子誰會想買20-30年的老房子呢?但是現在中古屋和新成屋的價差並不大,中古屋的價值要砍半,除非有地段優勢,那就另當別論。

※以上是我和老公對談,我彙整的心得。

 

接下來是首次買房的Aiwa 心得感想,如果老公是高階班,我只有買房幼幼班的程度。年輕時的我,奉行及時行樂,住在家裡優游自在,壓根沒想過買房。也是4年前認識老公後,才開始認真存錢,人生因此不同凡響。這半年看房好辛苦啊!老公騎機車、我揹著嬰兒,風塵僕僕地四處奔波,所以幾乎沒啥相片可記錄。只有在看竹北市的興富發巨人建案時,赫然發現有兒童遊戲室,讓我稍稍可以喘息,才有相片可以分享啦!哈哈!

設計行銷業的Aiwa 心得如下:

1.有了孩子後,學區很重要!為了孩子的前途,要事先卡位。

2.買房子一定要評估夫妻的財務能力,所以存款很重要!

3.看新成屋超有FU~~~看預售屋一片黃土,沒有任何想法。

4.15年以上的中古屋,雖然屋況不錯,但是社區設備老舊!鄰居素質欠佳,我比較不喜歡。

5.因為這棟房子是買我的名子,所以每一分錢都要精打細算!因為只有老公一個人在工作,還要負擔2間的房貸,我非常感謝他。

6.當然也因為是買自己的房子,所以有強大的經濟壓力,迫使我改變明年的職涯規劃,即刻起必須要努力賺錢。

7.夫妻兩人的全部財產如此透明,所以感覺更緊密,要攜手共度難關!

8.現況是把所有積蓄都拿去付頭期款,只留下最基本的生活費,所以裝潢家具都要自己一手打理。

9.我動用以前的工作人脈,請朋友幫忙引薦家具廠商,希望買得物超所值。

10.因為預算有限!所以花很多時間上網作功課,學習別人的優點和巧思,避免買到劣質家具。

11.經過情報分析,實木家具比較耐用,雖然價格較貴,但是品質有保障!

12.買了房子後,Aiwa 體認到可能生活品質會降低,不能常常出國旅遊,但是壓力就是助力,會激勵我必須要更加努力接CASE。

13.雖然二房雖小,可是打造自己的家,樂趣無窮阿!從挑家具、選系統櫃、餐具、擺飾、家電,既符合自己的需求,有滿足夫妻的預算。

14.住了半年後,覺得竹北市的中華路商圈,生活機能好,從社區走路到中正西路,距離不遠,有竹北國小、竹北國中、菜市場、郵局、頂好超市、全聯福利中心、診所、公園、機車行、五金行...等,真的很方便呢!

15.當初看中古屋時,房仲業務居然說中華路、靠近三民路這邊算是竹北的貧民區,我當時覺得很驚訝!該地區只是早點開發,不到貧民區等級。業務說話真是浮誇!

16.竹北市距離新竹市,距離不遠,Aiwa 常常騎車去市區逛街,尋找美食,到各個公園去遊玩,我喜歡新竹這個城市。

17.以外地人的觀點,新建案多到不可思議啊!貨比十家,選一個信用良好的建商很重要!避免入住後,問題層出不窮。

先分享到這裡~~~之後想到再補充喔!

 

延伸閱讀:

樂子擁前後陽台| 蘋果日報

 

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Aiwa 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(18) 人氣()

留言列表 (18)

發表留言
  • 悄悄話
  • 蕉DD
  • 推艾蛙媽真心分享~
    目標明確了!可以認真往前邁進了~恭喜!
  • 目標很明確!
    就是要按部就班的還清房貸@@

    Aiwa 於 2016/02/27 18:29 回覆

  • Sammi 媽咪
  • 哇~恭喜妳買房了~^^
  • 謝謝好友啦~~

    Aiwa 於 2016/02/27 18:29 回覆

  • 史努比
  • 史努比推推

    恭喜Aiwa買房了,
    不過竹北的房子再怎麼貴也比不上台北
    我們文山區已經是台北市房價比較便宜的地方了,
    但最便宜的還要50萬(而且是舊房子),新屋的話要往上加
    隨便一間房子都要千萬以上,所以我看到房子幾百萬的,都覺得好便宜
    所以我們也一直買不起,也是租屋一族
    現在有小孩買房又更困難了
  • 台北果然是天龍國!
    一坪五十萬太可怕了!
    可能要考慮新北市,哈哈!
    如果要兼顧生活品質,
    其實不一定要買房囉!
    壓力非常大的!
    時運來了,才買了現在的新房,
    過程有苦有樂,
    感謝大家的支持和鼓勵。

    Aiwa 於 2016/02/27 15:00 回覆

  • almpa
  • 買房子對我來說根本想都不敢想呀~
  • 我們是時運來了!才買,
    我自己也覺得不可思議。
    只能降低物慾,
    同時開源節流,努力寫文囉!

    Aiwa 於 2016/02/27 15:03 回覆

  • 潔米小姐
  • 我們家最近也在討論買房子了~~~
    原來你也在新竹!!!!!!
  • 對呀!我也住新竹喔!
    這半年看房子,範圍遍及湖口、新豐、竹北、新竹市、楊梅,
    真的要多看多比較呢!
    主要是看你居住的目的,
    像我們是考慮未來的增值空間,
    以及學區問題,所以買在貴鬆鬆的竹北市!
    如果你們是要自住,而且要舒適的話,
    可以考慮鄉下一點的地方,如湖口,
    價格差異非常大!甚至可以買到透天喔!
    歡迎討論囉!
    昨天在竹北市看了一個床墊工廠,
    感覺超讚的啦!
    目前就陸陸續續地再多看多比較家具,
    因為必須把錢花在刀口上。

    Aiwa 於 2016/02/27 11:50 回覆

  • 蘇菲

  • 恭喜買房又是新屋!
    我們這邊新屋都20萬起跳~
  • 天哪~~~想不到新屋也要20萬起跳><
    謝謝蘇菲喔^^

    Aiwa 於 2016/02/27 18:30 回覆

  • ownmy16
  • 實用阿
  • 都是自己的心得啦!
    小小淺見。

    Aiwa 於 2016/02/29 18:04 回覆

  • 兔娟不是貴婦
  • 恭喜呢!!!!
    買房後,會更有家的感覺
  • 哈哈!(^ー゜)
    買房後,有空有樂!
    一切盡在不言中。

    Aiwa 於 2016/03/03 15:29 回覆

  • Kelly&amp;Natalie
  • 推推點點
    買房真的好困難阿~~~
    恭喜買到好房子唷!!
  • Kenny's Blog
  • 買房與選房幾乎是每個家庭的課題,
    除了交通與環境重要,建商也很重要啊!

    +1
  • 咖拉麵
  • 推推~ 恭喜買到喜歡的房子唷~
  • S媽
  • 挑到好的房子也是機緣
  • 悄悄話
  • ♡米米♡
  • 我們家最近也剛買房子
    忙得一蹋糊塗了~
    恭喜恭喜棒棒
    米米推推
  • 太陽公公
  • 你考慮真周到,多比較多做功課,我現在的房子是看了兩年才看中的
  • 艾莉絲愛旅行
  • 恭喜買到適合的房子^^

    不過竹北的房價並不貴呀
    和台北有很大的差距
    如果妳來台北看房
    可能會被嚇死!
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