A小姐的迷你世界

居住品質的提升，是一般人的理想與目標。政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。

我們家的兒子現在上小學一年級，功課比幼兒園多很多！所以工程師老公非常關心他的書桌，關於書桌他個人偏愛成長型書桌，能符合小孩的使用需求；感性多於理性的媽媽更在意書桌的材質的安全度和擺放在家裡的美觀度。

準備明年要搬新家~~所以現在要開始挑選家具！做功課是一定要的啦~~所以將自己覺得不錯的商品也分享給大家喔！

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自從有了自己的家，才發現選擇燈具也是一門大學問。燈具不僅有外觀上的考量，更有功能性的考量，以我們家都是A型來說，實用性高、CP值高是首選喔！吸頂燈這幾年的價格有比較親民，我們蠻偏愛吸頂燈的，可以調整亮度，而且易於清理，重量輕巧，好處多多呢！燈具的安全性也是一大考量喔！簡單安裝也是非常重要。

平民的新屋，預算真的有限！於是夫妻分工合作，老公負責找狀態良好的二手家具和二手家電，我負責畫設計圖和協尋合作廠商。就這樣利用最少的預算，打造一個溫暖的家。分享我繪製的合成圖，老公就是用它去和廠商議價。手邊的錢真的不多，所以更是要發揮巧思，花時間去尋找適合的、喜歡的物件。

又來到人生大事，換一個新家，工程師老公非常雀躍，創業家媽媽倒是相當冷靜，因為小公司同時要進行很多案件。每天8點送兒子去上學後，就開始在公司工作。好的~~目前新豐新家的進度約2022年2月可交屋，裝潢團購群組熱烈比價中。因為工作緣故，我自己客戶也有室內設計、水電木工的人脈，所以我們是分開進行。但是假日會一起去竹北逛家具行。

竹北的新家，從零到有，過程充滿艱辛！Aiwa 光是窗簾就看了將近八家，因為是採取合作模式，最後找到符合我的預算，而且服務很細心的「敦品窗飾」從挑選布料到縐褶款式，每一步驟，都以消費者需求為考量，溝通的過程不會給人壓力，就依照預算和喜好去做窗簾的挑選。當然選購窗簾這件事，多看多比較是好的，才能了解行情，買得心甘情願。

好的！因為要省錢，沒有選擇精緻服務的搬家公司，凡事都靠自己！一箱箱封箱，將東西分門別類，去附近熟悉的店家買一罐飲料，順便要幾個空紙箱，沒有預算，就要付出相對的勞力，我預留五天整理行李，重點就是要捨棄物品，不能再留戀這些老東西。

打包行李真是一個大學問阿！

伴隨著歲末年終的步步逼近，不少人會選擇除舊佈新換個好心情。除了增加收納性的基礎規劃外，家飾軟件的風格點綴，能為每天的起居生活增色不少，其中又屬窗簾所扮演的角色尤其關鍵。

窮人的新家！即將完工

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。


以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
(4)、天花板
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 
(7)、廚房
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等。

 

✨New House✨ 在竹北買下兩房，接下來的日子要縮衣節食，承擔房貸，我們要更加努力！好開心！擁有自己的房子。新屋好空曠，要慢慢添購家具，裝潢設計自己來，利用最少的預算，發揮最大的效益。 因為只有老公在上班，我請育嬰假顧小孩，現在要積極接案，多賺取ㄧ些生活費！ We bought a new home , very happy ! But no furniture to slowly purchase . Use the least money , furnished home, presenting a simple and comfortable style. #newhouse #home #家具 #室內設計 #居家裝潢設計 #體驗行銷 #行銷合作 #竹北市 #我們的家 #comfortable #simple #furnitue #design #裝潢 #居家 #佈置 #ikea #小坪數 #小宅 #收納 #小預算大改造 #家飾 #品味生活 #居家裝飾 #居家創意 #居家diy