A小姐的迷你世界

又來到人生大事，換一個新家，工程師老公非常雀躍，創業家媽媽倒是相當冷靜，因為小公司同時要進行很多案件。每天8點送兒子去上學後，就開始在公司工作。好的~~目前新豐新家的進度約2022年2月可交屋，裝潢團購群組熱烈比價中。因為工作緣故，我自己客戶也有室內設計、水電木工的人脈，所以我們是分開進行。但是假日會一起去竹北逛家具行。

竹北的新家，從零到有，過程充滿艱辛！Aiwa 光是窗簾就看了將近八家，因為是採取合作模式，最後找到符合我的預算，而且服務很細心的「敦品窗飾」從挑選布料到縐褶款式，每一步驟，都以消費者需求為考量，溝通的過程不會給人壓力，就依照預算和喜好去做窗簾的挑選。當然選購窗簾這件事，多看多比較是好的，才能了解行情，買得心甘情願。

好的！因為要省錢，沒有選擇精緻服務的搬家公司，凡事都靠自己！一箱箱封箱，將東西分門別類，去附近熟悉的店家買一罐飲料，順便要幾個空紙箱，沒有預算，就要付出相對的勞力，我預留五天整理行李，重點就是要捨棄物品，不能再留戀這些老東西。

打包行李真是一個大學問阿！

伴隨著歲末年終的步步逼近，不少人會選擇除舊佈新換個好心情。除了增加收納性的基礎規劃外，家飾軟件的風格點綴，能為每天的起居生活增色不少，其中又屬窗簾所扮演的角色尤其關鍵。

窮人的新家！即將完工

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
三、產權文件及相關過戶資料交付
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
四、交屋注意事項
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。


以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
(1)、門窗
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
(4)、天花板
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
B：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 
(7)、廚房
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
(9)、鑰匙、遙控器
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等。

平民的新屋，預算真的有限！於是夫妻分工合作，老公負責找狀態良好的二手家具和二手家電，我負責畫設計圖和協尋合作廠商。就這樣利用最少的預算，打造一個溫暖的家。分享我繪製的合成圖，老公就是用它去和廠商議價。手邊的錢真的不多，所以更是要發揮巧思，花時間去尋找適合的、喜歡的物件。

 

✨New House✨ 在竹北買下兩房，接下來的日子要縮衣節食，承擔房貸，我們要更加努力！好開心！擁有自己的房子。新屋好空曠，要慢慢添購家具，裝潢設計自己來，利用最少的預算，發揮最大的效益。 因為只有老公在上班，我請育嬰假顧小孩，現在要積極接案，多賺取ㄧ些生活費！ We bought a new home , very happy ! But no furniture to slowly purchase . Use the least money , furnished home, presenting a simple and comfortable style. #newhouse #home #家具 #室內設計 #居家裝潢設計 #體驗行銷 #行銷合作 #竹北市 #我們的家 #comfortable #simple #furnitue #design #裝潢 #居家 #佈置 #ikea #小坪數 #小宅 #收納 #小預算大改造 #家飾 #品味生活 #居家裝飾 #居家創意 #居家diy