【竹北看屋日記】買得起的小豪宅，李天鐸建築師設計，出自興富發集團的潤隆建設，增值空間高－A小姐的迷你世界

今年政府改朝換代，房價的漲幅明顯緩慢，Aiwa考量未來有換屋的需求，所以有空的時候會去看新建案，尋找好的物件。這次要和大家分享的是「國賓大悅」來自潤隆建設，它是隸屬興富發集團，有買過房子的朋友都知道，興富發集團的作品都是十分搶手的！建材都用得不錯，未來增值空間高。

最讓人印象深刻的是出自豪宅設計師李天鐸，是竹北地區唯一規格，大樓的外表氣勢不凡，900坪中庭，景觀規畫很開闊，讓人感覺很舒服。這個「國賓大悅」有幾個地方很吸引我們，純住宅780戶，附近有安興、十興雙學區，也有一些連鎖超市，生活機能不錯！管理費一坪60元，公設很棒！有琴房、游泳池、棋藝室、高級KTV室、親子教室、健身房、社區電影院，完全是媲美飯店等級，回家就是度假啊！難怪已經售出九成，深受單身貴族和親子家庭喜愛。

在竹北的重劃區，27樓屬於難得可貴！高視野、好景致，回家讓人感覺放鬆，生活的壓力也少了許多。

中庭的裝置藝術也是氣勢驚人！達樂哥顯得格外渺小啊！

挑高的一樓有迎賓大廳，

多功能禮賓交誼廳，時尚醇品Lounge Bar，以及知識閱覽室。

親子教室，質感蠻好的，也可當作小型會議室使用。

視聽會議室也是社區電影院喔！這個沙發看起來就很舒服阿~~

老公在一旁一直用羨慕的口吻說，780戶的管理費是鉅款！可以做很多事情的，難怪公設這麼豪華。

有氧健身房，設備很齊全，不過780住宅戶，我們猜測應該會用點數管理，才能滿足眾多住戶的需求。

等待成立管委會，點交完成後，住戶就能有機會能享受這些豪華的公設！

齁齁齁~~~看到25米景觀溫水泳池，實在是很吸引人阿~~

仿照巴里島風格，不說還以為是哪個高級飯店呢！

還有SPA設備，溫水、冷水都有，只能說太豪華了！一個我家也有大型泳池的概念。

這美輪美奐的更衣室，是要逼死誰？！

如果家裡就有游泳和SPA按摩設備，足以媲美退休生活啊！

這個巨型的KTV室，招待朋友來家裡作客實在是太有面子了！不用花錢去錢櫃，就能痛快的無限歡唱。

居然還有鬥智棋藝中心，我想過年應該會大熱門！唯恐預約不到。

頭一次看到有琴房的建案，也太有氣質了！這讓Aiwa 猜想如果買國賓大悅的朋友們，本身收入和品味應該都不錯，不怕鄰居素質低劣。

興富發集團的建案，還有另一個特色就是採取飯店式管理，所以這些公設就是比其他建案更高一級，給人優質鄰居的好印象。

遊戲室的種類豐富，讓達樂哥呈現爆走狀態~~每個項目都玩得不亦樂乎！

連電動飛鏢靶都有耶~~~根本就不用去夜店了！社區一應具全阿~~~如果住戶本身有這方面的興趣，購買國賓大悅可以省下不少娛樂費。

接著氣質很好的服務人員，就帶我們參觀實品屋。

這個三口爐~~太吸引我了！煮菜更有效率耶~~櫻花牌的廚具，還蠻好用的！

這間樣品屋二房的主臥室實在太讚了~~根本可以再隔成一間小孩房，我最喜歡主臥室大空間。

設計成更衣室的概念很好，女人的衣服鞋子可以收納的很完善。但是我是小家庭，在房間規劃裡，會傾向變成個人書房，畢竟衣服沒那麼多！個人工作室以及拍照道具，更需要一間書房有利收納。

窗戶邊有一個小小的書桌，採光很不錯~~但不適合我。

另一間客房，明顯坪數就小很多！規劃成單人床，可擺放書桌和衣櫃，還OK囉~~

不得不說~~國賓大悅的樣品房，裝潢設備就是漂亮！這件樣品房已經被買走了~~~光是看到這樣的布置，內心就好動搖啊！

低樓層的缺點是無景觀可言，但是總價便宜一些，就看每個人對住宅的喜好囉！

採用日本三協氣密窗，徐若瑄有代言過喔！有安全鎖的設置。

陽台的部分，屬於狹長型，容納大容量的洗衣機沒問題。建商還有附贈冷氣室外機和熱水器喔！

高樓層的三房，視野更好。

窗戶採用安全鎖，可以扣住，最多只能打開這樣，以確保孩童居住安全，這個非常重要！

主臥室的浴缸~~空間蠻大的。

小朋友可以開心洗澡阿~~~

這一間的主臥室，明顯坪數較小。

走廊還有設計收納書櫃。

另一間高樓層的三房樣品屋，看空房和看樣品屋夠有好壞，比較能知道實際的可放置家具坪數，個人比較喜歡看樣品屋。

「國賓大悅」的另一個好處是有些房間是二面採光，早晨就有機會曬到太陽，室內通風對流十分良好。

有些朋友購屋堅持座北朝南，據說在冬天可以抵禦寒風，夏天也有清爽的南風吹入室內，而冬天的陽光是從東方偏南往西方偏北的方向運行，比較能符合冬暖夏涼的需求。但還是要依據建案的房屋結構，實地看最準確。

附近有兒童公園，所以國賓大悅的戶外兒童設施就比較簡單囉！

好的~~~Aiwa 要來總結了！房屋建材採用防震RC設計，就算高樓層也不用害怕地震來襲。

共有ABCD四棟，但已經售出9成了！還能選的有二房和三房，蠻適合小資族做青年首購，一般家庭也能負擔小豪宅的房貸。

【基本資料】

單價：每坪26~30萬元
坪數：25~38坪
戶數：794戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上27樓、地下5樓
停車位售價：平面車位120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：2652坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳7米，3樓以上3.4米
完工日：2016年已完工
建材配備：櫻花廚具、日本三協氣密窗、PAFFONI龍頭五金、TOTO衛浴

買房自備頭期款二成，首付7%的自備金，而「國賓大悅」還另有13%的優惠付款方案，只有口碑良好的建商才能和銀行爭取來的超值利率！享有3年18期0利率，一個週轉金的概念，讓買房不再充滿經濟壓力。

如果是其他建案的新成屋，現金就要準備二、三百萬呢！所以「國賓大悅」的付款方式，的確吸引人！以30年的房貸來攤還，假設購買D8-9F，訂金+簽約金是64萬，銀行貸款是721萬。有買過房子的朋友都知道，地段好的優質建案，土地取得成本高，所以價格較高一些，但是未來好脫手，未來有增值空間，也是不錯的投資標的。

A跟C棟屬於朝南，面對河岸視野較佳，只有這兩棟的高樓層23F~27F擁有少量的四房，其餘樓層都是四個邊間，都是雙面採光的三房，而中間的四個兩房是單面採光。但是現在能選擇的好物件所剩不多，有興趣的朋友可以預約接待中心，單刀直入的問個明白，他們的接待人員親切有禮，有問必答喔！以上~~竹北的看房日記分享給大家。