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好的!故事要從2015年說起,老公因為換工作,我們3人在湖口鄉租了一間8坪的小套房,房租6000元,一度電5元,水費1人100元,有獨立的小陽台和洗衣機,雖然煮飯很不方便,都到廁所洗菜、切菜,非常的克難!可是生活很簡單,我覺得還不錯!後來,老公不甘心要付房租給房東,更重要的是生活無品質,他覺得辛苦工作!回到家又小小的,住得不舒適。於是在2015年的秋天,他決定要買新房,桃園的房子給婆婆住,我們要再買一間,希望讓人生更有意義。老公渴望家的感覺,寧願生活節儉一點,也要咬牙撐過去!

尋覓良屋過程非常的辛苦啊!竹北的房價好貴,可是增值空間高。湖口鄉的新建案,二房含車位約420萬,竹北市含車位要680萬!價格懸殊阿~~~~於是我們四處看房,希望找到靠近學區,生活機能好,室內格局又符合預算的房子。好幾次,我們在建案工地裡聽著業務,滔滔不絕地敘述新房的願景和增值空間,聽過20幾次後,Aiwa 也稍有概念,老公在八德買過房子,所以概念非常好,問得問題都很犀利,一針見血阿!Aiwa 也學習到很多,特此分享給迷途羔羊們。

工程師老公的心得如下:

1.竹北市的房價過高,在商人炒作下,只有投資客獲利。

2.湖口區沒有增值空間,沒有人會往工業區,都會往都市跑。而且工業區空氣不好。

3.2015年湖口區新成屋報價居然一坪17萬,也是商人炒作下的結果。(當地人都嚇到了!因為湖口很多外地人來工作,尋求上班近的居所,故有買房自住的需求,所以房價才有17萬)

4.政府單位沒有嚴格的把關!應該要打房,讓房價回歸到真正的供需市場。

5.有人說租不如買,可以投資房屋可以增值,房價不回跌得太誇張。

6.首次看房的人,建議要先看建地,建商喜歡用美麗的電腦動畫,或是印刷精美的文宣,搭配話術吸引買家,其中隱藏陷阱!

7.實品屋是假象,不太能相信。

8.到了建地後,要注意前後是否有空地,如果是因為高樓層才買的話,未來可能會有建案,美景就泡沫化了!

9.要注意路要大條,至少要雙線道,這樣才有可能會發展,交通才會方便。

10.業代最常說這個建案,未來會有學校預定地,商場進駐,生活機能佳!Jovi 的觀點眼見為憑,也可能只是業代在話唬爛,想誘拐你付訂金。

11.業代如果說已經沒幾戶,要趕快付訂金,或者是有一組人很喜歡,要趕快下手,不然就沒機會了!(→→→都是話術!不要被騙了><)

12.買房子記得要看實價登陸,你才知道市場真正的行情!

13.看中古屋時,要注意不一定要透過仲介,因為成交後買方抽4%,賣方抽2%的傭金!優點是仲介會幫房挑選物件,節省時間。缺點是要付出更多的金錢。

14.關於頭期款要考慮自己的財務能力!並且要預留買家具和裝潢費用的部分,才不會交屋後,房子空蕩蕩。

15.以20年房貸來說,以2%來計算,貸款100萬,一個月本金+利息就是5500元。如果是30年,貸款100萬,一個月本金+利息就是3700元。

16.以500萬房貸來舉例,如果你有錢,又不影響生活品質,可選20年房貸。選擇30年房貸就是讓銀行多賺利息,但是每月的生活會比較好過,壓力不會那麼龐大!

17.Jovi 建議房貸不要超過薪水的1/2,不然日子很難過~~~

18.現代房貸利率不高,如果有其它的投資標的如買基金、股票,獲利率超過2%以上,也可選擇30年房貸。

19.新成屋和預售屋的差別是每坪至少差價1-2萬元,但是要等候1-2年後才交屋,看不到實體屋,時間等得久。建商的施工品質參差不齊,最怕偷工減料,最慘的是建商倒閉!

20.所以新成屋比較有保障!風險較低。但是價格也較高!不怕建商倒閉。

21.老公認為最後我們購買的耀昇建設品質還不錯 ,比寶佳建設好很多喔~~~

22.買預售屋一定要看建商的風評!要評估2年後的價值。

23.買房子一定要買921地震之後新蓋的建案,因為建築法規耐震等級都調高了!

24.試想各位一個問題?買房子誰會想買20-30年的老房子呢?但是現在中古屋和新成屋的價差並不大,中古屋的價值要砍半,除非有地段優勢,那就另當別論。

※以上是我和老公對談,我彙整的心得。

 

接下來是首次買房的Aiwa 心得感想,如果老公是高階班,我只有買房幼幼班的程度。年輕時的我,奉行及時行樂,住在家裡優游自在,壓根沒想過買房。也是4年前認識老公後,才開始認真存錢,人生因此不同凡響。這半年看房好辛苦啊!老公騎機車、我揹著嬰兒,風塵僕僕地四處奔波,所以幾乎沒啥相片可記錄。只有在看竹北市的興富發巨人建案時,赫然發現有兒童遊戲室,讓我稍稍可以喘息,才有相片可以分享啦!哈哈!

設計行銷業的Aiwa 心得如下:

1.有了孩子後,學區很重要!為了孩子的前途,要事先卡位。

2.買房子一定要評估夫妻的財務能力,所以存款很重要!

3.看新成屋超有FU~~~看預售屋一片黃土,沒有任何想法。

4.如果15年以上的中古屋,雖然屋況不錯,但是社區設備老舊!鄰居素質欠佳,我比較不喜歡。

5.因為這棟房子是買我的名子,所以每一分錢都要精打細算!因為只有老公一個人在工作,還要負擔2間的房貸,我非常感謝他。

6.當然也因為是買自己的房子,所以有強大的經濟壓力,迫使我改變明年的職涯規劃,即刻起必須要努力賺錢。

7.夫妻兩人的全部財產如此透明,所以感覺更緊密,要攜手共度難關!

8.現況是把所有積蓄都拿去付頭期款,只留下最基本的生活費,所以裝潢家具都要自己一手打理。

9.我動用以前的工作人脈,請朋友幫忙引薦家具廠商,希望買得物超所值。

10.因為預算有限!所以花很多時間上網作功課,學習別人的優點和巧思,避免買到劣質家具。

11.經過情報分析,實木家具比較耐用,雖然價格較貴,但是品質有保障!

12.買了房子後,Aiwa 體認到可能生活品質會降低,不能常常出國旅遊,但是壓力就是助力,會激勵我必須要更加努力接CASE。

13.雖然二房雖小,可是打造自己的家,樂趣無窮阿!從挑家具、選系統櫃、餐具、擺飾、家電,既符合自己的需求,有滿足夫妻的預算。

14.住了半年後,覺得竹北市的中華路商圈,生活機能好,從社區走路到中正西路,距離不遠,有竹北國小、竹北國中、菜市場、郵局、頂好超市、全聯福利中心、診所、公園、機車行、五金行...等,真的很方便呢!

15.當初看中古屋時,房仲業務居然說中華路、靠近三民路這邊算是竹北的貧民區,我當時覺得很驚訝!該地區只是早點開發,不到貧民區等級。業務說話真是浮誇!

16.竹北市距離新竹市,距離不遠,Aiwa 常常騎車去市區逛街,尋找美食,到各個公園去遊玩,我喜歡新竹這個城市。

17.以外地人的觀點,新建案多到不可思議啊!貨比十家,選一個信用良好的建商很重要!避免入住後,問題層出不窮。

先分享到這裡~~~之後想到再補充喔!

 

2017/10/06更新《工程師老公篇》:

因太多人私訊問我~~再補充今年的一些心得給大家!

1.實價登錄的價格不準,有些店家為保障彼此利益,會有退還獎金等變通之道。

2.如果要買房子,重劃區土地大塊且完整,較能做出更好的規劃;像車道、出入動線的設計會更完整,有土地才有建設。

3.而重

4.裝潢建議要比10家以上,五金零件、板材...等細節要問清楚,包含櫃子的長寬高也要比價清楚!尤其是系統貴的價格很亂,價差可能會到一倍以上。

5.現在網路上有人會直接有裝潢工廠可出貨,不用透過設計師,可以自己組,也可以請工廠組裝,裝潢更省錢。系統櫃和木工是可以分開的,但是很花時間,怕麻煩的人可以直接包給一家室內設計承包。

6.系統櫃的報價要連細節都標明清楚,以利於同規格比價。有些室內設計師的系統櫃設計價格透明,記得裝潢也有保固服務喔!

 

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