好的！故事要從2015年說起，老公因為換工作，我們3人在湖口鄉租了一間8坪的小套房，房租6000元，一度電5元，水費1人100元，有獨立的小陽台和洗衣機，雖然煮飯很不方便，都到廁所洗菜、切菜，非常的克難！可是生活很簡單，我覺得還不錯！後來，老公不甘心要付房租給房東，更重要的是生活無品質，他覺得辛苦工作！回到家又小小的，住得不舒適。於是在2015年的秋天，他決定要買新房，桃園的房子給婆婆住，我們要再買一間，希望讓人生更有意義。老公渴望家的感覺，寧願生活節儉一點，也要咬牙撐過去！

尋覓良屋過程非常的辛苦啊！竹北的房價好貴，可是增值空間高。湖口鄉的新建案，二房含車位約420萬，竹北市含車位要680萬！價格懸殊阿~~~~於是我們四處看房，希望找到靠近學區，生活機能好，室內格局又符合預算的房子。好幾次，我們在建案工地裡聽著業務，滔滔不絕地敘述新房的願景和增值空間，聽過20幾次後，Aiwa 也稍有概念，老公在八德買過房子，所以概念非常好，問得問題都很犀利，一針見血阿！Aiwa 也學習到很多，特此分享給迷途羔羊們。

工程師老公的心得如下：

1.竹北市的房價過高，在商人炒作下，只有投資客獲利。

2.湖口區沒有增值空間，沒有人會往工業區，都會往都市跑。而且工業區空氣不好。

3.2015年湖口區新成屋報價居然一坪17萬，也是商人炒作下的結果。(當地人都嚇到了！因為湖口很多外地人來工作，尋求上班近的居所，故有買房自住的需求，所以房價才有17萬)

4.政府單位沒有嚴格的把關！應該要打房，讓房價回歸到真正的供需市場。

5.有人說租不如買，可以投資房屋可以增值，房價不回跌得太誇張。

6.首次看房的人，建議要先看建地，建商喜歡用美麗的電腦動畫，或是印刷精美的文宣，搭配話術吸引買家，其中隱藏陷阱！

7.實品屋是假象，不太能相信。

8.到了建地後，要注意前後是否有空地，如果是因為高樓層才買的話，未來可能會有建案，美景就泡沫化了！

9.要注意路要大條，至少要雙線道，這樣才有可能會發展，交通才會方便。

10.業代最常說這個建案，未來會有學校預定地，商場進駐，生活機能佳！Jovi 的觀點眼見為憑，也可能只是業代在話唬爛，想誘拐你付訂金。

11.業代如果說已經沒幾戶，要趕快付訂金，或者是有一組人很喜歡，要趕快下手，不然就沒機會了！(→→→都是話術！不要被騙了><)

12.買房子記得要看實價登陸，你才知道市場真正的行情！

13.看中古屋時，要注意不一定要透過仲介，因為成交後買方抽4%，賣方抽2%的傭金！優點是仲介會幫房挑選物件，節省時間。缺點是要付出更多的金錢。

14.關於頭期款要考慮自己的財務能力！並且要預留買家具和裝潢費用的部分，才不會交屋後，房子空蕩蕩。

15.以20年房貸來說，以2%來計算，貸款100萬，一個月本金+利息就是5500元。如果是30年，貸款100萬，一個月本金+利息就是3700元。

16.以500萬房貸來舉例，如果你有錢，又不影響生活品質，可選20年房貸。選擇30年房貸就是讓銀行多賺利息，但是每月的生活會比較好過，壓力不會那麼龐大！

17.Jovi 建議房貸不要超過薪水的1/2，不然日子很難過~~~

18.現代房貸利率不高，如果有其它的投資標的如買基金、股票，獲利率超過2%以上，也可選擇30年房貸。

19.新成屋和預售屋的差別是每坪至少差價1-2萬元，但是要等候1-2年後才交屋，看不到實體屋，時間等得久。建商的施工品質參差不齊，最怕偷工減料，最慘的是建商倒閉！

20.所以新成屋比較有保障！風險較低。但是價格也較高！不怕建商倒閉。

21.老公認為最後我們購買的耀昇建設品質還不錯 ，比寶佳建設好很多喔~~~

22.買預售屋一定要看建商的風評！要評估2年後的價值。

23.買房子一定要買921地震之後新蓋的建案，因為建築法規耐震等級都調高了！

24.試想各位一個問題？買房子誰會想買20-30年的老房子呢？但是現在中古屋和新成屋的價差並不大，中古屋的價值要砍半，除非有地段優勢，那就另當別論。

※以上是我和老公對談，我彙整的心得。

 

接下來是首次買房的Aiwa 心得感想，如果老公是高階班，我只有買房幼幼班的程度。年輕時的我，奉行及時行樂，住在家裡優游自在，壓根沒想過買房。也是4年前認識老公後，才開始認真存錢，人生因此不同凡響。這半年看房好辛苦啊！老公騎機車、我揹著嬰兒，風塵僕僕地四處奔波，所以幾乎沒啥相片可記錄。只有在看竹北市的興富發巨人建案時，赫然發現有兒童遊戲室，讓我稍稍可以喘息，才有相片可以分享啦！哈哈！

設計行銷業的Aiwa 心得如下：

1.有了孩子後，學區很重要！為了孩子的前途，要事先卡位。

2.買房子一定要評估夫妻的財務能力，所以存款很重要！

3.看新成屋超有FU~~~看預售屋一片黃土，沒有任何想法。

4.如果15年以上的中古屋，雖然屋況不錯，但是社區設備老舊！鄰居素質欠佳，我比較不喜歡。

5.因為這棟房子是買我的名子，所以每一分錢都要精打細算！因為只有老公一個人在工作，還要負擔2間的房貸，我非常感謝他。

6.當然也因為是買自己的房子，所以有強大的經濟壓力，迫使我改變明年的職涯規劃，即刻起必須要努力賺錢。

7.夫妻兩人的全部財產如此透明，所以感覺更緊密，要攜手共度難關！

8.現況是把所有積蓄都拿去付頭期款，只留下最基本的生活費，所以裝潢家具都要自己一手打理。

9.我動用以前的工作人脈，請朋友幫忙引薦家具廠商，希望買得物超所值。

10.因為預算有限！所以花很多時間上網作功課，學習別人的優點和巧思，避免買到劣質家具。

11.經過情報分析，實木家具比較耐用，雖然價格較貴，但是品質有保障！

12.買了房子後，Aiwa 體認到可能生活品質會降低，不能常常出國旅遊，但是壓力就是助力，會激勵我必須要更加努力接CASE。

13.雖然二房雖小，可是打造自己的家，樂趣無窮阿！從挑家具、選系統櫃、餐具、擺飾、家電，既符合自己的需求，有滿足夫妻的預算。

14.住了半年後，覺得竹北市的中華路商圈，生活機能好，從社區走路到中正西路，距離不遠，有竹北國小、竹北國中、菜市場、郵局、頂好超市、全聯福利中心、診所、公園、機車行、五金行...等，真的很方便呢！

15.當初看中古屋時，房仲業務居然說中華路、靠近三民路這邊算是竹北的貧民區，我當時覺得很驚訝！該地區只是早點開發，不到貧民區等級。業務說話真是浮誇！

16.竹北市距離新竹市，距離不遠，Aiwa 常常騎車去市區逛街，尋找美食，到各個公園去遊玩，我喜歡新竹這個城市。

17.以外地人的觀點，新建案多到不可思議啊！貨比十家，選一個信用良好的建商很重要！避免入住後，問題層出不窮。

先分享到這裡~~~之後想到再補充喔！

 

2017/10/06更新《工程師老公篇》：

因太多人私訊問我~~再補充今年的一些心得給大家！

1.實價登錄的價格不準，有些店家為保障彼此利益，會有退還獎金等變通之道。

2.如果要買房子，重劃區土地大塊且完整，較能做出更好的規劃；像車道、出入動線的設計會更完整，有土地才有建設。

3.而重

4.裝潢建議要比10家以上，五金零件、板材...等細節要問清楚，包含櫃子的長寬高也要比價清楚！尤其是系統貴的價格很亂，價差可能會到一倍以上。

5.現在網路上有人會直接有裝潢工廠可出貨，不用透過設計師，可以自己組，也可以請工廠組裝，裝潢更省錢。系統櫃和木工是可以分開的，但是很花時間，怕麻煩的人可以直接包給一家室內設計承包。

6.系統櫃的報價要連細節都標明清楚，以利於同規格比價。有些室內設計師的系統櫃設計價格透明，記得裝潢也有保固服務喔！

 

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